土地を売る際に必要な書類とは？用意できない場合の対処法もご紹介！

金沢市・白山市・能美市周辺で、土地の売却を検討している方にお伝えしたいことがあります。
土地を売却する際には様々な書類が必要となるためあらかじめ準備しておきましょう。
そこで今回は、土地を売却するときに必要な書類について紹介します。

□土地を売る際に必要な書類について紹介します！

1つ目は「登記済権利書や登記識別情報」が必要となります。
平成17年より以前は、権利書として書類が発行されていましたが、それ以降はインターネット上で識別情報として発行されています。
これらは、売買契約成立後に法務局で所有移転をする際に必要となるため、覚えておきましょう。

2つ目は「不動産の全部事項証明書」です。
これは、住宅ローンを借り入れる際に抵当権設定を売主が行ったかどうかを確認する際に特に必要とされます。
所有移転をする際には、住宅ローンを案際して抵当権の抹消手続きを行う必要があるため注意してください。

3つ目は「固定資産税納税通知書と固定資産評価証明書」です。
これらの書類は、所有移転登記をする際に登録免許税を計算したり、買主側が売買契約の際に負担する固定資産税の額を求めたりするために使用されます。
これらの書類は、お住まいの自治体で手に入りますが、発行のために手数料が必要となるため注意してください。

4つ目は「地積測量図や筆界確認書」です。
隣接する土地との境界線についての合意を示す書類を筆界確認書と言います。
これは、土地を売買する際に、隣家とのトラブルを避けるためにも必要な書類となります。
他にも、本人確認書類が必要となるため覚えておきましょう。

□書類が手に入らなかったり、紛失してしまったりしたときにはどうしたら良いの？

登記済権利書や登記識別情報を失くした場合には様々な対処方法がありますが、資格者代理人による本人確認制度を利用するという方法が挙げられます。
これは、司法書士に依頼し適切な手続きを踏んで本人確認情報を登記申請時に添付できる制度のことを言います。
その際、パスポートや免許証といった本人確認書類や売買契約書が必要となるため覚えておきましょう。
他にも、法務局の登記官による事前通知制度や、公証人による本人確認認証制度を利用するという方法があります。

□まとめ

今回は、土地を売却する際に必要な書類について紹介しましたがいかがだったでしょうか。
様々な書類が必要となるため、余裕をもって事前に準備しましょう。
土地の売却を検討している方は、ぜひ一度当社にご相談ください。